Boa noite a todos!
Acabamos de voltar de uma visita ao condomínio em companhia do conselheiro Marcelo e a situação é a seguinte:
1) Seria EXTREMAMENTE ACONSELHÁVEL que cada morador verificasse suas respectivas unidades, pois a água não está chegando aos apartamentos PORQUE MUITAS UNIDADES ESTÃO COM AS TORNEIRAS ABERTAS (e como o corpo diretivo não tem acesso às unidades, não temos como resolver). Portanto, seria interessante que os moradores verificassem suas unidades, haja vista que pelo que vimos hoje, existem pessoas com a intenção de se mudar antes da virada do ano e assim sendo, essas pessoas PRECISAM DE ÁGUA NAS SUAS UNIDADES E NÃO PODEM SER PREJUDICAR POR FALHAS DE TERCEIROS. Ademais, para resolver o problema da água nas unidades após o reparo da hidráulica, todas as torneiras das unidades DEVEM ESTAR FECHADAS, SOB O RISCO DE ALAGAMENTO.
2) Verificamos que a bomba está com vazamento na conexão da tubulação, filmamos e fotografamos, pois segundo nossa conselheira Claudia, ela conversou com o engenheiro de obras da CDHU que ficou de enviar uma turma para solucionar o problema, no entanto, até o momento, nada foi feito. Estamos mais uma vez aguardando uma posição do sindico que continua inerte.
3) Com relação ao gás, verificamos que ao contrário do que a CDHU informou não existem registros de medição individuais, sendo que o pagamento do consumo será rateado entre os moradores. Diante dessa situação, NÃO HÁ GÁS NAS UNIDADES PARA QUE AS MESMAS SEJAM OCUPADAS, E COMO TODOS SABEM, NÃO É PERMITIDO A ENTRADA NAS UNIDADES PORTANDO BOTIJÕES DE GÁS, SOB RISCO DE EXPLOSÃO.
QUEM PERSISTIR EM LEVAR BOTIJÃO NAS UNIDADES, SERÁ RESPONSABILIZADO PELOS DANOS QUE OCORREM. MAIS UMA VEZ O SÍNDICO ESTÁ INCOMUNICAVEL E SEQUER TOMOU CONHECIMENTO DO OCORRIDO (DEVE ESTAR NA ILHA DE CARAS SE BRONZEANDO NUMA HORA DESSAS ENQUANTO NÓS ESTAMOS COM O ABACAXI PARA DESCASCAR!);
4) Existem pessoas que estão usando e abusando do hidrômentro para suas reformas! Isso acarretará MULTA PARA O CONDOMÍNIO SE ALGUÉM DENUNCIAR! ISSO NÃO PODE ACONTECER! Essa água é de uso exclusivo do Corpo de Bombeiros! Se houver um sinistro na área eles se utilizarão de que água????
5) Com relação a empresa contratada para a segurança e limpeza, a GTP, começará suas atividades a partir de 01/01/2012. Isso se deve não por culpa da empresa, mas por atraso na sua contratação, uma vez que ela precisa de 15 dias úteis para selecionar o pessoal e iniciar suas atividades. Por se tratar de final de ano, a reserva técnica da empresa tem que suprir as faltas e as necessidades da empresa (cobertura de férias por exemplo). Assim, a empresa só não está atuando agora por CULPA EXCLUSIVA DO SÍNDICO QUE RETARDOU A CONTRATAÇÃO. Conforme explicou a representante da empresa, Sra. Fernanda, eles trabalham com funcionários da própria região do condomínio para que eles atuem de forma permanentem, evitando grande rotatividade de funcionários, pois isso não é interessante nem pra empresa e nem para o condominio (evita-se o "entra e sai de funcionários").
6) Em relação aos equipamentos de segurança: extintores, magueira de hidrante, a CDHU ainda não se manifestou a respeito apesar de já ter sido cobrada. A Sra. Benedita, representante da CDHU não soube explicar como se encontra tais materiais, mas segundo os vigias (guarda patrimonial disponibilizada pela CDHU) que deveriam estar cuidando do nosso condomínio, mas que insistem em fazer guarda somente no outro condomínio, falaram que esses equipamentos estão aguardados em "um quartinho", mas ninguém tem a chave e tão pouco mostram onde é esse local. Está sendo cobrada uma posição do sindico e da CDHU, mas até o momento nenhum deles se manifestou.
7) Verificamos que existem 2 elevadores parados e por isso, devemos ter cuidado com relação ao excesso de peso durante as reformas e mudanças. POR FAVOR EVITEM PEGAR ELEVADOR SOZINHO POIS HÁ RISCO DE FICAR PRESO E NÃO TER ALGUÉM PARA SOCORRER, UMA VEZ QUE OS VIGIAS FICAM "ENTOCADOS" NO OUTRO CONDOMÍNIO.
8) A infraestrutura de interfones, automação dos portões, telefonia, câmeras de segurança (circuito interno, a GPT nos fornecerá apenas 4 câmeras e monitor, o restante é por nossa conta) e energia elétrica é de nossa responsabilidade (sendo que cada morador deverá solicitar a ligação junto à Eletropaulo).
Entendemos que em relação as prioridades para o condomínio, temos urgência no seguinte:
1) A GTP irá nos fornecer uma análise de risco com um engenheiro de segurança para nos apontar os principais pontos a serem trabalhados com prioridade, haja vista que segundo vimos hoje a criançada de fora adentra o condomínio para empinar pipa, brincar no condomínio, e segundo os vigias, ficam inclusive brincando nos elevadores.
2) A automoação dos portões de entrada.
3) Ligação dos interfones unidades/portaria.
4) Antenas coletivas
5) Instalação do circuito interno de câmeras;
6) Erguer o muro na área de trás e instalar serpentina (arame tipo farpado em forma de espiral) e cerca elétrica
O restante podemos ir resolvendo ao longo do tempo conforme formos fazendo fundo de caixa com o condomínio.
No entanto, para que tudo isso seja feito e para que todos nós possamos ocupar nossas unidades, é IMPRESCINDÍVEL A ATUAÇÃO DO SINDICO, QUE TENHA O MESMO IDEAL QUE O NOSSO, OU SEJA, O BEM ESTAR DO CONDOMÍNIO. Porém, não é esse entusiasmo que vemos no Sr. Nuremberg.
Assim, concordamos que a única forma de resolvermos o nosso problema e deixar nosso condomínio em condições habitáveis, é CONVOCANDO UMA ASSEMBLÉIA PARA DISCUTIR A POSSIBILIDADE DA DESTITUIÇÃO DO SÍNDICO E NOMEAÇÃO DE OUTRO, POIS DO JEITO QUE AS COISAS ESTÃO NÃO PODEM FICAR!
Para tanto, o corpo diretivo deverá convocar essa assembléia junto à administradora para que ela convoque todos os condomínos por edital. Uma vez convocados os condôminos, a votação se procederá da seguinte forma, segundo a Convenção de Condomínio:
Art. 18. O Síndico e o Subsíndico poderão ser destituidos por deliberação de Assembléia, especialmente convocada, a que compareçam, em primeira convocação. condôminos que representem, pelo menos metade das frações ideais e que deliberem favoravelmente sobre a destituição, pela maioria dos presentes. Em segunda convocação, a Assembléia deliberará pela maioria absoluta dos presentes (50% mais um), desconsiderando o quorumexigido para a primeira convocação.
Vamos entender então: segundo a convenção, o quorumpara votação nesses casos é específico. Neste caso, em sede de primeira convocação para a reunião, precisamos de 50% dos representantes das unidades, presentes e favoráveis a destituição. No nosso caso, temos 210 unidades, precisamos de 105 presentes e desses 105 a metade tem que ser favorável.
Não havendo quorum, teremos uma segunda convocação onde 50% mais 1 da maioria seja favorável. Então, se, por exemplo, tivermos 200 unidades representadas, 101 tem que ser favorável a destituição do sindico.
Bom, isso é o que cabia relatar.
TEMOS QUE NOS UNIR E LUTAR PELA DESTITUIÇÃO DO SINDICO QUE NADA FAZ EM NOSSO BENEFICIO, POR ALEGADA FALTA DE TEMPO.
QUE ELEJAMOS UM OUTRO SINDICO COM TEMPO LIVRE PARA NOS REPRESENTAR E QUE SE DEDIQUE ÁS NECESSIDADES DO NOSSO CONDOMÍNIO E NÃO VISUALIZE SOMENTE O GANHO DO “SALÁRIO”PROSPOTO, ATÉ PORQUE PARA GANHAR SALÁRIO TEM QUE TRABALHAR E ELE NADA TEM FEITO PELO CONDOMINIO!
ATÉ PORQUE, FIQUEI SABENDO QUE O SINDICO DISSE A EMPRESA GTP QUE NÃO ADMITIRÁ QUE OS PORTEIROS CONVERSEM COM OS MORADORES, POIS ELE É CHATO E RIGOROSO NESSE ASPECTO! OU SEJA, NOSSOS PORTEIROS SERÃO SURDOS E MUDOS!
ORA, ISSO É PRECONCEITO! ELE PENSA QUE É MELHOR QUE UM PORTEIRO? EU E NINGUEM DA MINHA FAMILIA NOS SENTIMOS A VONTADE EM MENOSPREZAR UM PORTEIRO, UM TRABALHADOR QUE ESTÁ LÁ UNICAMENTE NOS SERVINDO E A QUEM DEVEMOS TER RESPEITO COMO QUALQUER OUTRA PROFISSÃO. E VOCÊS, TAMBÉM NÃO CONVERSAM COM PORTEIRO?
OU VOCÊS PREFEREM CONTUNAR DO JEITO QUE ESTÁ? PAGANDO R$ 600,00 PARA UMA PESSOA QUE NÃO TEM COMPROMETIMENTO ALGUM COM O BEM DO NOSSO CONDOMÍNIO?
NÃO SEI QUANTO A VOCÊS, MAS EU ESTOU FARTO DE TANTA PICARETAGEM!
Estou à disposição de todos que precisarem para quaisquer esclarecimentos, nos telefones abaixo:
Antonio de Oliveira
1º Conselheiro - Condomínio Butanta Garden
(11) 9523-6052 (Vivo) / 7786-6859 Id: 126*119425 (Nextel)
